Trong giai đoạn nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) vô cùng ảm đảm do chịu sức ép từ lạm phát dẫn đến việc gia tăng giá nguyên vật liệu, đặc biệt trong lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, so với tình hình đại dịch Covid năm ngoái, diễn biến thị trường cũng được coi không quá tệ. Nhất là trong phân khúc nhà phố, biệt thự ven sông. Ở một số khu đô thị mới như Long An, Đồng Nai, kết quả ghi nhận được đối với dòng sản phẩm này tương đối khả quan. Số lượng các nhà đầu tư tìm đến dự án tăng rõ rệt.
Có thể thấy, sau thời gian dào khan hiếm, nguồn cung bất động sản đang có dấu hiệu khởi sắc. Theo các chuyên gia dự kiến, nửa cuối năm 2022, diễn biến bất động sản cả nước và đặc biệt là khu vực phía Đông sẽ sôi động hơn hẳn.
Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú khẳng định: ngân hàng nhà nước không có chủ trương siết tín dụng BĐS, chỉ kiểm soát chặt rủi ro cho vay trong lĩnh vực này. Đây là tín hiệu khả quan cho các nhà đầu tư BĐS có nhu cầu ở thực.
Việc siết chặt cho vay tín dụng bất động sản giúp giảm thieyer tối đa hạn chế và rủi ro cho các nhà đầu tư. Bởi thực tế trước tình hình biến động lạm phát hiện nay, không ít dự án bất động sản phải bán lỗ, dừng thi công do không có nguồn vốn. Không ít chủ đầu tư chưa hoàn thành đủ các vẫn đề về thủ tục pháp lý nên bị dừng cho vay.
Trong bối cảnh đó, ngân hàng nhà nước đưa ra chính sách kiểm soát chặt tín dụng bất động sản là giải pháp hiệu quả và tối ưu nhất. Giúp hạn chế các hoạt động đầu cơ tích trữ. Từ đó giúp thị trường minh bạch hơn, giảm thiểu tối đa rủi ro cho các nhà đầu tư. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường địa ốc có xu hướng tăng “nóng” thời điểm cuối năm khi đa số các nhà đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính.
Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Xanh Services (FERI) Tại TP. HCM, giá bán căn hộ trong quý II ghi nhận ở mức 65 triệu đồng mỗi m2, tăng 3% theo quý. Sự điều chỉnh giá chủ yếu đến từ các dự án ở khu Đông khi mở bán giai đoạn mới. Tại thị trường BĐS các tỉnh lân cận TP HCM (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) ghi nhận mức tăng từ 2% đến 6%. Trong đó, ở phân khúc nhà phố, Đồng Nai lại ghi nhận mức giá cao nhất với 91 triệu đồng mỗi m2, Bình Dương giá cao nhất ở mức 80 triệu đồng mỗi m2, Long An chỉ ở mức 56 triệu đồng mỗi m2. Giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự ở TP. HCM và vùng phụ cận ngày càng tăng. TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá 700 tỷ đồng/căn. Đồng Nai ghi nhận mức giá cao nhất 107 tỷ đồng/căn.
Các chuyên gia kinh tế cho biết, giá tăng trong mạnh trong giai đoạn vừa qua đều thuộc những khu vực vùng ven đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Những khu vực có quỹ đất rộng, nhà nước lại đang đẩy mạnh phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng như các dự án đường cao tốc mới, sân bay quốc tế, cảng biển,... Ngoài ra, do thời gian dài khan hiếm nguồn cung mới, các hoạt động thanh tra, kiểm tra hàng loạt, thủ tục pháp lý, cấp phép dự án kéo dài cũng như chi phí xây dựng tăng khiến giá bất động sản tăng theo
Mặt khác, sau thời gian tăng giá mạnh cuối năm 2021, sự chững lại của thị trường nửa đầu năm 2022 khiến nhiều nhà đầu tư hoài nghi về khả năng xuất hiện “bong bóng” BĐS. Tuy nhiên, theo phân tích trên, tác động từ ngân hàng nhà nước một phần giúp thanh lọc và kiểm định thị trường bất động sản. Do vậy khả năng xuất hiện tình trạng này không cao.
Việc quỹ đất tại các khu đô thị lớn đang dần cạn kiệt, trong khi các khu đô thị vùng ven lại đang thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở. Người dân có xu hướng "bỏ phố ra ven", không sớm thì muộn, nhà ở tại các tỉnh lân cận sẽ là điểm đến cho người dân TP. HCM hay người dân nhập cư đang có nhu cầu mua nhà để ở.
Theo các chuyên gia, những khu vực nằm xung quanh TP. HCM với bán kính 30 - 40 km sẽ là mảnh đất vàng, điểm đến mới cho giới đầu tư. Cụ thể, các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và ven TP Thủ Đức (TP. HCM) sẽ hút sóng. Quyết định đầu tư trong thời điểm này, khách hàng sẽ được hưởng lợi từ các chương trình hỗ trợ tài chính mà chủ đầu tư áp dụng như ân hạn nợ gốc, tài trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán... Đồng thời, các dự án cũng được nâng cao chất lượng bàn giao với tiện ích nội khu và tiêu chuẩn dịch vụ tương xứng hơn. Điều này vừa làm gia tăng giá trị tài sản của khách hàng, vừa góp phần nâng tầm thương hiệu BĐS của chủ đầu tư.
Trong thời gian qua, Long Hưng luôn là địa phương thu hút nhiều đơn vị bất động sản. Khu kinh tế mới Long Hưng được đánh giá là dự án trọng điểm của khu vực, nơi sau này có mật độ dân cư lao động đông đúc. Các hạng mục giao thông cũng được đẩy mạnh xây dựng như: cảng hàng không quốc tế Long Thành, các tuyến đường cao tốc, đường Nam Cao, đường Hương Lộ 2, đường nội khu,... dự kiến sẽ sớm hoàn thiện và đi vào hoạt động. Sẽ tạo động lực đầu tư và phát triển kinh tế mạnh mẽ cho vùng Đông Nam Bộ.
Đơn cử như khu đô thị Izumi City Nam Long, nằm ngay trung tâm khu kinh tế mới Long Hưng. Nơi giao thoa của các tuyến đường huyết mạch đang được hiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Nhờ quy hoạch bài bản từ một nhà đầu tư hàng đầu là tập đoàn Nam Long. Thêm nữa là hệ thống tiện ích dịch vụ chuẩn quốc tế với các hạng mục nhà ở đa dạng như nhà phố, biệt thự, shophouse và sắp tới đây là villa cao cấp. Tất cả đã tạo nên một khu đô thị đáng sống bậc nhất ven sông Đồng Nai. Izumi City hứa hẹn sẽ là nơi an cư lý tưởng, ngôi nhà thứ 2 cho cư dân tinh hoa tương lai.
>>> Xem thêm:
Thị trường bất động sản trái chiều trong tháng ngâu
Nam Long sẽ bán 4 dự án trong quý 4/2021, doanh số 2021 ước đạt 9.000 tỷ đồng
