Đến tháng 8/2025, dự án Aeon Mall Biên Hòa với tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng đã bước sang giai đoạn thi công hạ tầng kỹ thuật, đánh dấu một chặng đường quan trọng sau thời gian dài chuẩn bị về thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng và tái định cư.
Khu đất rộng gần 12 ha tại phường Hiệp Hòa, TP. Biên Hòa đã hoàn tất khâu san lấp, chỉnh trang mặt bằng và bắt đầu triển khai các hạng mục nền móng cho tòa trung tâm thương mại cao tối đa 8 tầng. Hệ thống đường giao thông kết nối xung quanh, đặc biệt là đường Đặng Văn Trơn, cũng đang được mở rộng và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu lưu thông khi dự án đi vào hoạt động.
Công tác giải phóng mặt bằng dự án Aeon Mall Biên Hòa
Công tác giải phóng mặt bằng của dự án Aeon Mall Biên Hòa là một trong những bước khó khăn nhất nhưng đã được xử lý quyết liệt và hiệu quả. Đến nay, diện tích đất sạch đã sẵn sàng, tạo nền tảng quan trọng để dự án bước vào giai đoạn xây dựng hạ tầng và kiến trúc.
Bàn giao đất sạch dự án Aeon Mall Biên Hòa
Trong năm 2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã tiến hành thu hồi gần 13.600 m2 đất để triển khai dự án Aeon Mall Biên Hòa. Quá trình này bao gồm việc kiểm kê, thống kê tài sản và lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng. Đến giữa năm 2025, diện tích đất này cơ bản đã được bàn giao sạch, giúp dự án bước sang giai đoạn thi công hạ tầng kỹ thuật.
Đây là kết quả của quá trình phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương, chủ đầu tư và người dân.
Khó khăn và cách tháo gỡ
Công tác giải phóng mặt bằng tại Aeon Mall Biên Hòa không tránh khỏi những khó khăn ban đầu, nhất là về sự chênh lệch kỳ vọng giá bồi thường giữa người dân và khung giá Nhà nước. Tuy nhiên, nhờ cơ chế đối thoại, lắng nghe và kịp thời điều chỉnh chính sách hỗ trợ, chính quyền đã tạo được sự đồng thuận cao.
Các chính sách bổ sung như hỗ trợ nghề nghiệp, tạo công ăn việc làm tại khu vực thương mại sau này cũng được đưa ra nhằm ổn định đời sống người dân sau di dời.
Tiến độ thi công dự án Aeon Mall Biên Hòa
Dự án Aeon Mall Biên Hòa được triển khai với quy mô lớn và lộ trình rõ ràng, chia thành nhiều giai đoạn từ chuẩn bị, thi công phần thô đến hoàn thiện và mở rộng. Chủ đầu tư Aeon Mall Việt Nam cùng các đơn vị đối tác trong nước đã đưa ra kế hoạch cụ thể, đặt mục tiêu bảo đảm đúng tiến độ và chất lượng.
Đây không chỉ là dự án thương mại đơn thuần mà còn là điểm nhấn phát triển đô thị, do đó tiến độ thi công được giám sát nghiêm ngặt và nhận được sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền địa phương.
Giai đoạn 1 của dự án Aeon Mall
Về tiến độ cụ thể, chủ đầu tư đặt mục tiêu hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2027. Hiện tại, ngoài việc triển khai phần móng và kết cấu, các gói thầu liên quan đến hạ tầng kỹ thuật, cấp thoát nước và hệ thống điện đã được khởi công song song.
Các hạng mục kiến trúc chính như khu mua sắm, khu vui chơi giải trí, khu ẩm thực và văn phòng cho thuê dự kiến sẽ bắt đầu thi công mạnh từ năm 2026, ngay sau khi phần thô của công trình cơ bản hoàn tất. Việc phân chia tiến độ như vậy giúp chủ đầu tư vừa kiểm soát rủi ro vừa đẩy nhanh tốc độ thi công ở các hạng mục có tính chất khác nhau.
Thực trạng tháng 8/2025 Aeon Mall Biên Hòa
Đến tháng 8/2025, thực trạng dự án cho thấy tiến độ đang đi đúng lộ trình đề ra. Khu vực công trường đã được rào chắn an toàn, máy móc thiết bị hiện đại được huy động, nhân lực thi công làm việc theo nhiều ca để đảm bảo kịp tiến độ. Hệ thống nền móng và hạ tầng kỹ thuật cơ bản đã được triển khai, nhiều tuyến cáp ngầm và hệ thống cấp thoát nước đang được hoàn thiện.
Chính quyền Đồng Nai cũng khẳng định tiếp tục đồng hành, tháo gỡ kịp thời các khó khăn về thủ tục pháp lý, cũng như phối hợp đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng kết nối quan trọng, đặc biệt là các tuyến đường và cầu qua sông Đồng Nai. Điều này đảm bảo rằng Aeon Mall Biên Hòa khi hoàn thành sẽ không chỉ là một trung tâm thương mại quy mô lớn mà còn trở thành điểm nhấn chiến lược trong tổng thể phát triển đô thị của thành phố Biên Hòa.
Tiến độ thi công Aeon Mall Biên Hòa đến tháng 8/2025 được đánh giá khả quan. Công trình đang dần hình thành trên thực địa, các hạng mục trọng yếu đã bắt đầu được triển khai. Với sự quyết tâm của chủ đầu tư và sự hỗ trợ của chính quyền địa phương, dự án hứa hẹn sẽ hoàn thành đúng kế hoạch, đáp ứng kỳ vọng của người dân và góp phần nâng tầm diện mạo đô thị Biên Hòa.
Timeline triển khai dự án Aeon Mall Biên Hòa
| Lộ trình | Tiến độ thi công (dự kiến) |
|---|---|
| 2024 |
Hoàn tất thủ tục GPMB
Hoàn tất thủ tục thu hồi đất, phê duyệt phương án tái định cư, bàn giao gần 13.600 m² đất sạch. |
| Đầu 2025 |
Chuẩn bị mặt bằng
Tiến hành san lấp, chỉnh trang và chuẩn bị mặt bằng cho thi công. |
| 8/2025 |
Khởi sự thi công nền móng
Hoàn thành cơ bản phần san nền, bắt đầu thi công nền móng và hạ tầng kỹ thuật. |
| 2026 |
Thi công phần thô & kiến trúc
Triển khai xây dựng phần thô và các hạng mục kiến trúc chính (trung tâm mua sắm, khu vui chơi, ẩm thực…). |
| 2027 |
Hoàn thành giai đoạn 1
Dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 và đưa Aeon Mall Biên Hòa vào vận hành. |
| 2034–2035 |
Mở rộng giai đoạn 2
Khởi động giai đoạn 2, mở rộng thêm nhiều hạng mục dịch vụ và tiện ích. |
Kế hoạch dài hạn dự án Aeon Mall
Theo kế hoạch dài hạn, giai đoạn 2 của dự án Aeon Mall Biên Hòa sẽ được triển khai vào khoảng năm 2034 – 2035, mở rộng thêm nhiều hạng mục để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân và khu vực lân cận.
Định hướng phát triển giai đoạn 2 (2034 – 2035)
Sau khi giai đoạn 1 đi vào vận hành thành công dự kiến năm 2027, Aeon Mall Biên Hòa sẽ tiếp tục được mở rộng trong giai đoạn 2, dự kiến khởi động vào khoảng năm 2034 – 2035. Ở giai đoạn này, trung tâm thương mại không chỉ đơn thuần bổ sung diện tích sàn bán lẻ, mà còn hướng tới phát triển thêm nhiều hạng mục mang tính chất phức hợp: khu vui chơi giải trí quy mô lớn, không gian tổ chức sự kiện, trung tâm thể thao trong nhà, cụm rạp chiếu phim hiện đại và các tiện ích xanh phục vụ cộng đồng.
Mục tiêu là đưa Aeon Mall Biên Hòa trở thành một “điểm đến toàn diện” cho cư dân và du khách, chứ không chỉ là nơi mua sắm truyền thống.
Mục tiêu chiến lược tại Đồng Nai
Aeon Mall Việt Nam xác định Đồng Nai là một trong những thị trường trọng điểm phía Nam, với dân số gần 3,5 triệu người và vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu. Việc đầu tư giai đoạn 2 không chỉ nhằm mở rộng quy mô kinh doanh, mà còn tạo đòn bẩy để nâng tầm thương hiệu Aeon Mall, biến Biên Hòa thành một “hub thương mại – dịch vụ” mới trong khu vực. Tầm nhìn dài hạn cho thấy, Aeon Mall Biên Hòa có thể trở thành trung tâm bán lẻ – giải trí lớn nhất của Aeon tại miền Nam, tương đương hoặc vượt quy mô các dự án ở TP.HCM.
Tác động lâu dài đến đô thị Biên Hòa và vùng kinh tế
Khi cả hai giai đoạn hoàn tất, Aeon Mall Biên Hòa sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí của người dân Đồng Nai, mà còn thu hút khách từ các tỉnh lân cận. Điều này góp phần hình thành nên một “cực tăng trưởng thương mại” mới, hỗ trợ Biên Hòa trong lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai. Đồng thời, dự án còn thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông kết nối, gia tăng giá trị bất động sản và thu hút thêm nhiều nhà đầu tư quốc tế vào khu vực.
Ưu tiên trước mắt – Hoàn thành giai đoạn 1
Dù kế hoạch dài hạn rất tham vọng, song ở thời điểm hiện tại, ưu tiên hàng đầu của Aeon Mall Việt Nam và chính quyền Đồng Nai vẫn là tập trung hoàn tất giai đoạn 1 đúng tiến độ vào năm 2027. Chỉ khi trung tâm thương mại đầu tiên này đi vào vận hành ổn định, mang lại hiệu quả kinh doanh và sự hài lòng cho người dân, thì giai đoạn 2 mới có thể triển khai một cách bền vững.
Với sự đồng thuận từ các bên liên quan, sự quyết liệt trong điều hành và lợi thế về vị trí chiến lược, Aeon Mall Biên Hòa đang dần hiện hữu, hứa hẹn trở thành biểu tượng thương mại – dịch vụ mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam trong thập kỷ tới.
Dự án Aeon Mall Biên Hòa đến tháng 8/2025 đã bước qua giai đoạn chuẩn bị và giải phóng mặt bằng để chính thức bước vào thi công hạ tầng kỹ thuật – một bước ngoặt quan trọng trong hành trình hình thành trung tâm thương mại hiện đại bậc nhất Đồng Nai.
Với tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, quy mô hàng chục hecta và tầm nhìn phát triển đến 2035, Aeon Mall Biên Hòa không chỉ mang đến diện mạo mới cho lĩnh vực bán lẻ – dịch vụ mà còn trở thành động lực thúc đẩy đô thị hóa, kết nối hạ tầng và nâng tầm vị thế thành phố Biên Hòa trên bản đồ kinh tế vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, chính quyền và cộng đồng dân cư đã giúp dự án vượt qua những nút thắt ban đầu, tạo tiền đề để các hạng mục trọng yếu được triển khai đúng tiến độ. Nếu tiếp tục duy trì đà này, Aeon Mall Biên Hòa sẽ không chỉ là một công trình thương mại, mà còn là biểu tượng mới của sự phát triển năng động, hiện đại và bền vững, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân và khẳng định sức hút đầu tư của Đồng Nai trong giai đoạn tới.
>>> Xem thêm: Các dự án bất động sản tiêu biểu 2025