Sau đại dịch Covid-19, giới đầu tư bắt đầu có những định hướng mới đối với các hạng mục bất động sản năm 2022. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra những hướng đi mới cho các nhà đầu tư lần đầu đặt chân vào thị trường địa ốc.
Khác với sự sôi động, sốt đất cuối năm 2021 đầu 2022, thị trường bất động sản nội đô và vùng ven đã có đôi chút giảm nhiệt và trở nên bình ổn hơn. Lúc này, các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và nhất là tâm lý thận trọng xuống tiền trước tình hình thị trường bất động sản nhiều biến động, ảnh hưởng từ đầu năm. Tuy nhiên, đây cũng chính là cơ hội đầu tư vàng dành cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cho biết, thị trường bất động sản đang ở mức "chân không tới đất, đầu không tới trời". Phần lớn giao dịch BĐS trong 2 năm vừa qua đều là giao dịch của nhà đầu tư, ít giao dịch mua để ở. "Số lượng giao dịch mua để ở chỉ chiếm 0,26 phần nghìn. Thị trường BĐS hiện nay là sân chơi của nhà phát triển dự án và nhà đầu tư thứ cấp".
Chịu tác động đó, thị trường BĐS giá sẽ giảm đi 30% nhưng không sụp đổ và sau đó sẽ phục hồi. Bởi chúng ta đang có nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, tăng trưởng kinh tế cao, lãi suất tăng ít. Nền tảng này giúp cho nhận định giá BĐS có thể giảm 30% và sau đó có thể phục hồi trở lại như trên là đúng.
Bà Nguyễn Thị Cúc, Nguyên Phó Tổng Cục trưởng Tổng Cục Thuế, Chủ tịch Hội Tư vấn Thuế Việt Nam khẳng định, chính sách tài khóa là một trong những chính sách nổi bật và quan trọng của Nhà nước trong việc điều tiết nền kinh tế vĩ mô. Đó là các biện pháp mà Chính phủ sử dụng để tác động lên hệ thống chính sách thuế và chi tiêu, thông qua đó đạt được các mục tiêu của nền kinh tế vĩ mô. Tất nhiên chính sách tài khóa thuộc mảng huy động nguồn lực tài chính sẽ tác động trực tiếp đến thị trường BĐS.
Theo bà Cúc, chính sách tài khóa thông qua điều tiết thu ngân sách nhà nước từ thuế, phí và các khoản thu điều tiết khác đối với đất đai, BĐS, đã được đề cập đến nhiều lần, nhiều năm qua và tại thời điểm này lại đang nóng lên khi Thủ tướng Chính phủ giao cho Bộ Tài chính đưa ra các giải pháp về thuế trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 nhằm phát triển thị trường BĐS nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước.
Đại diện Hội tư vấn Thuế Việt Nam (VTCA) cho biết, Chính phủ đang nỗ lực đưa ra chính sách tài khóa tích cực nhất, phù hợp nhất để tác động tốt lên nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS trên lĩnh vực thuế. Đồng thời đề xuất cần nghiên cứu ban hành chính sách điều tiết hợp lý; xây dựng chính sách thuế theo hướng đơn giản, dễ hiểu, dễ xác định rõ đối tượng chịu thuế tài sản, đất đai, số thuế phải nộp; hoàn thiện các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường BĐS, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất, bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, lượng cung và giao dịch BĐS nhà ở tại các dự án 6 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 22.700 sản phẩm, giao dịch đạt xấp xỉ 11.500 sản phẩm. Trong khi đó giá BĐS liên tục tăng, cấu trúc thị trường phân bố mạnh vào BĐS đầu cơ, giá cao. Dòng tiền đổ mạnh cho nhu cầu trú ẩn và đầu cơ, nhiều hơn phục vụ nhu cầu thực. Sự phân ly mạnh mẽ giữa giá đất nền và giá căn hộ.
Trong 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị BĐS đang trải qua thời kỳ tái cân bằng. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí tăng, lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp tiếp tục khiến chi phí tăng vọt. Đây cũng chính là cơ hội cho các nhà đầu tư đất để sinh lời.
Dưới góc nhìn của một người làm trong lĩnh vực BĐS, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Soho Việt Nam nhấn mạnh nhiều vấn đề liên quan đấu giá đất đã được các cơ quan chức năng xử lý trong thời gian qua, sắp tới sẽ có những vấn đề tái cơ cấu, sửa luật đất đai, bỏ khung giá đất áp theo giá sát giá thị trường…
"Việc này sẽ giúp thanh lọc thị trường, các đơn vị kinh doanh BĐS, các chủ đầu tư yếu sẽ phải rời cuộc chơi, còn đối với các đơn vị có năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án thì đây sẽ là cơ hội để phát triển", Chủ tịch Công ty Soho Việt Nam nhận định.
Đề cập đến tiềm năng của BĐS 6 tháng cuối năm và tương lai, ông Cần chỉ rõ nên có tầm nhìn dài hạn hơn chứ không phải 3-5 năm mà phải là 10-15-20 năm bởi với tốc độ gia tăng dân số, sự thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đang tăng mạnh thì thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển so với các quốc gia khác.
Nắm bắt cơ hội vàng cuối năm 2022, chủ đầu tư Nam Long - tập đoàn BĐS Nam Long Group đã và đang gấp rút cho triển khai xây dựng dự án bất động sản ven sông Đồng Nai với các hạng mục xây dựng chính là nhà phố vườn dành cho đối tượng khác hàng mua nhà để ở và Shophouse - Nhà phố thương mại đánh mạnh vào nhu cầu đầu tư kinh doanh sinh lời dài hạn. Dự án trước có tên gọi là Waterfornt Đồng Nai sau đổi thành Izumi City Đồng Nai.
Tổng diện tích xây dựng của dự án thành phố ven sông Izumi City Đồng Nai là 170 ha trong đó quy mô giai đoạn 1 của dự án là 15ha với 444 căn hộ sẽ được mở bán. Các hạng mục đầu tư của Nam Long từ trước đến nay đều được đông đảo khách hàng quan tâm không chỉ bởi uy tín của chủ đầu tư mà còn nhờ những giá trị thực mà nó mang lại. Tiêu biểu phải kể đến như: dự án đô thị ánh sáng Akira City hay mới đây nhất là The Auqa Waterpoint thuộc bộ sưu tập sản phẩm hạng sang tại thành phố ven sông Vàm Cỏ Đông Long An.
Nối tiếp thành công đó, Nam Long Group thông tin sẽ bắt đầu nhận booking dự án Izumi City Đồng Nai vào tháng 11/2022 sắp tới. Quý nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thêm các thông tin Pháp Lý/Thanh Toán/Mặt Bằng/Ngân Hàng xin liên hệ về HOTLINE PKD CĐT: 0933002020 hoặc Đăng ký theo Form đăng ký bên dưới.
>>> Xem thêm:
